Verscheen in De Molenkruier
Belangen botsen bij ontwikkeling De Malapertweg
door Jet van Swieten
NIEUWEGEIN – Over de nota Historisch Versterkt – ruimtelijke en functionele uitgangspunten De Malapertweg-Plettenburg is het laatste woord nog niet gesproken. In de commissievergadering Ruimtelijke Inrichting en Milieu (RIM) van afgelopen woensdag kwam de nota uitgebreid aan de orde en werden insprekers gehoord. Gebrek aan communicatie was een veelgehoorde klacht. De nota werd in de commissie gekwalificeerd als broddelwerk.
In het gebied rond de De Malapertweg blijken de belangen van de verschillende bewoners op punten te botsen. De in het gebied gesitueerde bedrijven willen dat de gemeente oog houdt voor de economische belangen, terwijl bewoners van het gebied kiezen voor rust en groen. Als leidraad voor de ontwikkeling van het gebied is de nota Historisch Versterkt geschreven.
Tunnel
De nota deelt de ‘woonenclave binnen een bedrijventerrein’ op in drie deelgebieden, waarbij in deelgebied 1 de De Malapertweg als historische lijn wordt gezien, die met een tunnel onder de Plettenburgerbaan weer verbinding moet krijgen met de oorspronkelijke route naar de Weg Rond ’t Fort. In het gebied moet nieuwe woonbebouwing worden afgestemd op de bestaande bebouwing. Bewoners in dit gebied wachten nu soms zes jaar op een bouwvergunning.
Deelgebied 2 behoudt een groen karakter en de aanliggende bedrijven moeten zijn gericht op het bedrijventerrein aan de zuidkant van dit gebied. De nota biedt ruimte voor uitbreiding van bestaande bedrijven en er kan een nieuw agrarisch hulpbedrijf worden toegelaten. Ook in deelgebied 3 is bedrijfsuitbreiding mogelijk.
‘Het is pure projectontwikkeling’, liet inspreker J.C. van Rossum zich ontvallen. Hij is een van de bewoners die zich aan de De Malapertweg vestigden omdat het bestemmingsplan een groene omgeving garandeerde. ‘Je hebt niet in de gaten dat je woonomgeving omsloten wordt door een industrieterrein.’ Van Rossum vindt het uitgangspunt voor plan fout. ‘Als er voorheen beperkingen zijn meegegeven moet je daar nu rekening mee houden en kun je niet zomaar zeggen: nu moet dat maar kunnen.’
Van Rossum stelt dat er elders op Plettenburg ruimte over is, waar de bestaande bedrijven hun uitbreidingen zonder problemen kunnen realiseren.
Toetsing
Na de tweede termijn was de conclusie, dat er niets anders op zat dan de nota terug te sturen naar het college om het werk opnieuw te doen. Veel is onduidelijk. Welke status heeft de nota, welke rechten kunnen individuele inwoners er aan ontlenen en gaan er nieuwe gedoogpraktijken ontstaan. Bewoners merken nu al dat sommige loodsen niet gebouwd zijn volgens het bestemmingsplan en dat bepaalde bedrijfsactiviteiten inmiddels zelfs niet passen binnen de kaders van deze nota.
Volgens wethouder J. Verbeek heeft de nota geen status en is het stuk bedoeld ter toetsing. Aan de hand van gesprekken kunnen wijzigingen worden aangebracht. Overigens hield zij vast aan de nota en zegde toe nu snel met de bewoners te gaan praten, om na afronding van de discussie procedures voor het afgeven van bouwvergunningen te kunnen starten voor inwoners die lang hierop hebben moeten wachten. ‘De nota blijft daarbij uitgangspunt.’
De commissie was het er over eens, dat voor wat betreft deelgebied 1 niets aan de hand is. De pijnpunten zitten in de uitbreiding van bedrijven en de vestiging van een nieuw bedrijf aan de zuidkant van het gebied. Chris Bouws van PGN vroeg om een juridische toetsing omdat hij vreest dat wanneer bewoners recht krijgen om te bouwen, bedrijven dat recht ook kunnen eisen.
Communicatie
Veel partijen spraken hun zorg uit over de slechte communicatie tijdens de samenstelling van de nota. De nota zou tot stand zijn gekomen in samenwerking met de bewoners, maar veel bewoners zijn er nooit bij betrokken geweest. Brieven in februari geschreven, werden niet beantwoord dan met een ontvangstbevestiging. Leefbaar Nieuwegein stelde voor een Plan van Aanpak te maken om de communicatie in de toekomst te verbeteren.